Казалось бы, чего проще купить квартиру на первичном рынке жилья или проще говоря в новостройки. И сам рынок в изобилии предлагает нам самые разные варианты.

Хотите квартиру в новом доме с закрытым двориком, с вертолетной площадкой, вам дорого, тогда квартира в новостройке улучшенной планировки должна быть вам по карману, а хотите, можете сами проинвестировать строительство и сами выберете себе планировку….  И таких вариантов можно привести N – ое  количество.

Но там где есть спрос, есть предложение, там же найдется место и мошенничеству. Не верите?

А помните, некое время назад, всю Украину сотрясла информация о некой фирме, которая предложила людям проинвестировать строительство элитного жилья, а после получения инвестиций фирма «растворилась». В результате люди остались без своих денег с «документами» на квартиру в недостроенном доме, которая принадлежала сразу нескольким хозяевам.

Итак, правило первое – если решили проинвестировать строительство узнайте как можно больше о компании, с которой  будете заключать договор на застройку. Если вы не планируете быть инвестором, а застройщик предлагает вам купить уже готовую квартиру в новом доме. То помните правило второе, чем дольше застройщик занимает свою нишу на рынке недвижимости, тем меньше у вас шансов, что вас обманут. Также, прежде чем подписывать договор купли – продажи квартиры в новостройки не лишним будет узнать о степени готовности дома.

Согласно действующему украинскому законодательству жилой дом считается готовым на 100% после того как в нем будут закончены все внутренние работы, к нему будут подведены все коммуникации и дом будет введен в эксплуатацию.

Правило третье, покупая квартиру в новостройке, узнайте, введен ли дом в эксплуатацию или нет, если нет, то тогда на какой месяц планируется сдача дома в эксплуатацию. Срок введения дома в эксплуатацию должен быть обязательно указан в договоре. Исходя из вышеизложенного, становиться ясным, что дом, не введенный в эксплуатацию, не является, готовым на 100%, а является недостроем  и «непригоден» для проживания в нем  людей.

Вы хотели приобрести квартиру в новостройке с отделкой, а вместо этого приобрели голые стены и неровный пол. Чтобы с вами не было ничего подобного руководствуйтесь правилом пятым, при покупке квартиры в новостройки, внимательно читайте договор перед его подписанием и прежде  чем, что - либо покупать, постарайтесь ознакомиться с этим поближе.

И напоследок,  хочется расшифровать словосочетание «ознакомиться поближе». Ни для кого не секрет, что застройщик ведет строительство в том месте, где ему выделят или он приобретет землю.

Так вот, прежде чем покупать квартиру в новостройке по- мимо всего ранее указанного, а именно  приведенных  мною правил, не лишним также будет обратить внимание и на такие моменты:

- если у вас нет своего личного транспорта, постарайтесь выяснить у местных жителей микрорайона, в котором планируете покупать квартиру, какой транспорт туда ходит и как часто;

- не лишним также будет поинтересоваться у местных жителей микрорайона, о наличии магазинов,  медучреждений, учебных учреждений (детский сад, школа), для владельцев автомобилей не лишнем будет узнать о наличии автостоянки вблизи дома;

- не забудьте также поинтересоваться, кто обслуживает или будет обслуживать дом, в котором вы планируете приобрести квартиру;

- поинтересуйтесь также у застройщика, какие коммуникации подведены к дому, и какие из них подключены, если некоторые из коммуникаций не подключены, то когда их подключат.

Думаете, такого не бывает, огорчу, возможно, но частично бывает дом сдан, введен в эксплуатацию люди заселились, а газ еще в доме не включили и живут люди без газа или без воды. Или лифт не запустили, а купленная вами квартира находиться на десятом этаже и приходиться вам ходить пешком и надеяться на то, что лифт вот – вот запустят. Разные недоделки оставляют после себя подрядчики и застройщики.

Необходимо также отметить, что сдача дома и введение его в эксплуатацию понятия немного разные.

Сдача дома предполагает достройку дома подведение к нему всех коммуникаций, а ввод в эксплуатацию предполагает признание дома жилым.

Резюме: прежде чем покупать квартиру в новостройке ознакомьтесь  с домом, в котором хотите приобрести квартиру, настаивайте на том, чтобы все важные для вас моменты были занесены в договор купли – продажи. Помните, что договор купли – продажи жилья, согласно действующему законодательству Украины, должен быть нотариально оформлен и подлежит государственной регистрации.  

Послесловие: продавцу главное продать или точнее сказать распродать квартиры в новостройке, ваша же задача, как покупателя приобрести для себя то о чем вы мечтали с наименьшим риском для вас.