Раньше у нас была ипотека, помните, это такой вид кредита под залог недвижимого имущества.

Жилье покупалось в основной массе новое т.к. люди хотели покупать в кредит, пусть даже сроком на 20-30 лет новенькие квартиры улучшенной планировкой  и дома не старше 10-ти лет. Что же касается проверки документов то их, как правило, проверял ипотекодержатель и хозяин недвижимого имущества по совместительству, до полной выплаты стоимости кредита – банк. Но, так уж случилось, что в 2008 году к нам пришел вкрадчивой походкой знаменитый  финансовый кризис и ударил он своей мощной рукой по банковской  системе и закрыли наши банки ипотеку, а многие банки закрылись сами.

Однако, людям все равно нужен дом, и жить им где-то нужно, да и дети у людей тоже есть. И вот на этом фоне желания покупать подешевле, но качественней и закрытия ипотечного кредитования и расцвел рынок вторичного жилья, а вместе с этим рынок наводнился «жуликами» продающими «нечистые» квартиры за кровно заработанные наивным гражданам.

Ранее я уже писала, что в случаи с ипотечным кредитом все документы и «чистоту» квартиры  проверял банк, а теперь вся проверка документов ложиться на «хрупкие плечи» обывателя.

Как показывает практика и моя в том числе «дурят, нашего брата, дурят» и продают предприимчивые жулики все что угодно и кому угодно. Так, что же нужно знать для того чтобы купить квартиру без особых проблем.

Для начала, покупая квартиру на вторичном рынке жилья нужно проверить следующие документы.

До составления,  каких либо договоров потребуйте у риэлтора или собственника квартиры такой пакет документов и снимите с него копии, дабы дома все внимательно изучить.

Пакет документов:

- технический паспорт;

- документ БТИ на продажу;

- документ, подтверждающий право собственности, на квартиру или дом (свидетельство, выдаваемое при приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, договор пожизненного содержания, завещания, свидетельство о праве на наследство)

- если квартира или дом получены  в наследство, не лишнем будет направить адвокатский запрос в нотариальную контору с просьбой указать количество наследников, дабы избежать потом сюрпризов;

- документ, подтверждающий приватизацию земли, если таковая имела место в случаи покупки дома;

- справки от коммунальных служб и ЖЭКа или головы квартального комитета об отсутствии долгов за квартиру. Но это то, что стандартно и касается всех видов жилья, как квартир, так и домов. Однако жизнь была бы не столь интересной, если бы была не такой разнообразной.

Давайте же с вами сделаем некого господина Н. героем различных ситуаций и на его примере разберем, на что нужно обращать особое внимание в той или иной ситуации. Итак, решил некий господин Н. купить квартиру (дом), недвижимость, вообщем жилье в городе Р. Поговорил наш герой с риэлторами, почитал объявления и вот нашел идеальный для себя вариант.

Ситуация первая: Пошел наш герой посмотреть недвижимость и все ему подходит и размер и цена, всю жизнь, о, такой мечтал. Проверил он документы по ранее приведенному мною списку, и они в порядке. Вот только смутил нашего героя один факт,  в квартире (доме) зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.  Хозяин квартиры не растерялся и заверил, что выписать ребенка можно без проблем, но сомнения в голову господина Н. все же закрались.

А так ли легко снять ребенка с регистрации (выписать) из продаваемого жилья. Для того чтобы выписать ребенка необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Необходимо также помнить, что выписать (снять с регистрации) ребенка без предоставления ему иного, пусть даже временного жилья, запрещается.

Внимание нужно обратить: Если квартира (дом) выставлен на продажу, а там зарегистрирован недееспособный человек или ребенок ваше право, дабы избежать, проблем в будущем требовать от продавца решения органа опеки и попечительства в отношении снятия с регистрации  данного члена семьи.

Ситуация вторая. Действующие лица те же,  но на этот раз в понравившейся квартире зарегистрирован некий «фантом», который, по словам хозяина, является его дальним родственником и снимется с регистрации этот родственник без особых проблем, как только право собственности перейдет к господину Н.

Внимание нужно обратить: Если возникла подобного рода ситуация вам по мимо проверки документов необходимо поговорить с соседями на предмет того, кто этот «фантом» и откуда он взялся, сходить в ЖЭК и в РОВД и по возможности собрать, как можно больше информации о «фантоме». Ведь не исключено,  что этот самый «фантом» может на данный момент находиться в местах не столь отдаленных, работать вахтовым методом или быть безвестно отсутствующим и по возращению «фантом» вполне законно может потребовать расторжения договора купли - продажи или денег с теперешних хозяев жилья.

Ситуация третья. В покупаемой недвижимости господином Н. имеются несколько хозяев.

Внимание нужно обратить: На то, сколько собственников продает объект недвижимого имущества, если один, то есть ли нотариально заверенная доверенность от остальных сособственников. В доверенности выданной одним сособственником (доверителем) другому (доверенному лицу) должно быть четко прописано, какие именно действия с недвижимостью и иным объектом имеет право совершать это доверенное лицо. Помните, что вы вправе потребовать присутствия всех сособственников объекта недвижимости при заключении сделки. Ведь может оказаться, что доверенность выдана на возможную продажу в далеком будущем, а не в ближайшем настоящем. Так же может оказаться, что второй (третий, четвертый,….все зависит от количества собственников) сособственник как бы не в курсе, что недвижимость, частью которой он владеет, продается и что никакую доверенность он никому не давал, соответственно доверенность фальшивая.

Думаете, такого не бывает. Возможно, я вас огорчу, но бывает.

Ситуация четвертая. Устал наш герой искать жилье и решил посмотреть последний объект. Все хорошо в объекте недвижимости вот только есть одно «но» самовольная застройка (если объект домовладение или дом) или перепланировка (если квартира). И уж было собрался наш господин Н. отказаться сразу от покупки, а тут риэлтор с предложением прибегает. И звучит предложение следующим образом, наш герой дает полстоимости объекта недвижимости хозяину, а он, в свою очередь, выписывает доверенность на два года на имя нашего героя и за это время хозяин узаконивает все самовольное строительство или перепланировку.

 Внимание предостережение: Никогда и не при каких обстоятельствах не соглашайтесь на описанные выше ухищрения. Ведь хозяин жилья может стать недееспособным, пропасть без вести, умереть, в конце концов. А его наследники, опекуны вряд ли захотят терять недвижимость. Также необходимо помнить, живя «по доверенности» в чужой собственности, что хозяин собственности может в любой момент отозвать доверенность. Да и само узаконение может длиться более срока, на который выдана доверенность. А если взять с хозяина нотариально заверенную расписку о том, что он получил (взял в долг) от «покупателя» некую сумму или составить договор задатка ведь тогда риск минимальный, скажите Вы.

Тогда риск уменьшается, но никак не становиться минимальным и уж тем более не исчезает. Ведь даже если вы выиграете судебный процесс и согласно решению суда хозяин недвижимости должен будет вам вернуть задаток, то возврат растянется на года, а тем временем вам  негде будет жить.

И еще, так сказать, напоследок при покупке домовладения обращайте внимание,  на то приватизирована ли земля. И если земля приватизирована,  то у земли и строений должен быть один собственник.

Послесловие: Соблюдайте основные правила техники безопасности покупки жилья, рассмотренные в наших ситуациях, и вы найдете себе жилье по душе. Конечно это не все виды ситуаций и подводных камней, которые могут подстерегать покупателя недвижимости. Главное помните, если при покупке объекта недвижимости вас что-то смущает,  не поленитесь, обратитесь за консультацией к юристу или сразу откажитесь от покупки ведь «скупой платит дважды».

Удачи Вам и хороших покупок.